Existe una costumbre comercial en el Arrendamiento en Colombia muy fuerte principalmente porque los propietarios de bienes raíces tienden a administrar sus propios inmuebles, asumiendo todos los riesgos que esto implica, principalmente si no se tiene un verdadero conocimiento de las leyes que regulan el sector (Ley de Arrendamiento 820 de 2003, Ley de Propiedad Horizontal 675 de 2001, entre otras). Pero aun teniendo la última edición de las leyes de bienes raíces en nuestras bibliotecas personales, el peligro de tener pleitos judiciales con nuestros inquilinos no desaparece.
Precauciones importante para el manejo del Arrendamiento en Colombia
Bajo la anterior premisa, es importante tomar algunas precauciones que disminuyan considerablemente estos riesgos cuando intentamos alquilar de manera directa nuestros inmuebles:
- Anuncios (Se Arrienda) totalmente claros: Hoy con la tecnología web, permite que los anuncios contengan el mayor número de características que interesen un posible arrendatario de manera concreta y detallada.
- Determine el Perfil de su Arrendatario: Tenga claro a qué tipo de persona usted desea entregar su inmueble. Esto le permitirá ofrecer un espacio habitacional que responda a los requerimientos y expectativas de los clientes potenciales.
- Continuidad Laboral: Verifique no solo los soportes laborales que validen la procedencia de los ingresos del aspirante a su inmueble, sino la continuidad en el tiempo del mismo. Pues la inestabilidad laboral puede estar indicando una falencia en el perfil de dicho aspirante.
- Vida Crediticia: El comportamiento de pago del posible arrendatario debe ser identificado por algún medio que le certifique este indicador, como por ejemplo las centrales de riesgo, etc.
- Las Referencias: A través de las solicitudes de arrendamiento las referencias personales y comerciales son parte de un requisito que debe ser inmediatamente validado por el propietario para garantizar la idoneidad de la información y la procedencia del aspirante.
- Verificar la Documentación: Debe revisarse toda la documentación que suministre el posible cliente, garantizando que esta no tenga mucho tiempo de expedida, por ejemplo: (los certificados de tradición, certificaciones laborales o comerciales, extractos bancarios, etc.), no mayor a 30 días de expedición.
- Una imagen vale más que mil palabras: Es importante valorar la impresión que nos deja el posible arrendatario cuando tenemos una entrevista personal, observando todos sus gestos, lenguaje y hasta su forma de vestir que nos identifique su posible actuar.
- Seguros de Arrendamiento: Hoy ya es posible que como propietarios podamos tomar algunos seguros que blinden hasta cierto punto nuestros bienes, que solo en el pasado se podían adquirir a través de las inmobiliarias. Verifica con tu compañía de seguros el portafolio servicios de los seguros de arrendamiento inmobiliario.
- Inventario de Inmueble: La mejor manera de garantizar que su inmueble será entregado en las mismas condiciones que lo entrega, es dejando la evidencia documental del inventario de la propiedad y su buen funcionamiento a la hora de habitarlo.
Todos estas recomendaciones deben ser complementadas con el apoyo de abogados expertos en el tema, que lo asesoren de casos muchos más complejos, como cuando se requiere la restitución del inmueble por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Si el Arrendamiento en Colombia es un tema complejo desde el punto de vista jurídico, te recomendamos profundizar un poco más en el tema y leer el siguiente blog: Arrendatario en Bienes Raíces
¿Qué tan blindado esta tú inmueble actualmente?
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